Spotkałeś się z zagadnieniem funduszu remontowego w swojej wspólnocie i zastanawiasz się, czym on właściwie jest? W tym artykule określamy, do czego może służyć taki fundusz, jak działa we wspólnocie i spółdzielni, jakie są przepisy dotyczące funduszu oraz jak się go nalicza.
Fundusz remontowy - co to?
Będąc właścicielami lokalu w nieruchomości takiej jak np. blok, sami odpowiadamy za remonty naszych mieszkań. Jednak w budynkach występują również części wspólne budynku, które wymagają z biegiem lat remontów i konserwacji. Wielu właścicieli decyduje się na założenie funduszu remontowego, który gromadzi środki ze wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni na remonty tych części wspólnych.
Mowa tutaj o klatkach schodowych, dachach, elewacjach, drzwiach wejściowych do budynku, stolarce okiennej na klatkach, piwnicach, pralniach, instalacji w budynkach, okolicznych terenach zielonych, parkingach podziemnych czy windach. Taki fundusz remontowy jest płatny z góry do 10 dnia każdego miesiąca. Środki staja się wtedy częścią wspólnoty i nawet w przypadku sprzedaży naszego mieszkania, nie możemy odzyskać wpłaconych pieniędzy.
Fundusz remontowy - przepisy
Jakie przepisy określają działanie takich funduszy? Tutaj musimy dokonać podziału na przepisy dotyczące wspólnot mieszkaniowych oraz spółdzielni mieszkaniowych. Gdy mówimy o wspólnotach mieszkaniowych rozpatrujemy je w dwóch kategoriach. Mała wspólnota mieszkaniowa, czyli taka, w której nieruchomość nie podsiada więcej niż 3 lokale - odzwierciedlenie znajdują przepisy Kodeksu Cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. W dużych wspólnotach mieszkaniowych regulacje prawne znajdziemy w ustawie o własności lokali dotyczące działania funduszu remontowego.
Przepisy nakładające obowiązek założenia funduszu remontowego w spółdzielniach narzuca artykuł 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Tam też możemy szukać szczegółowych informacji na temat jego funkcjonowania.
Fundusz remontowy w spółdzielni mieszkaniowej
W przypadku spółdzielni mieszkaniowej mówimy o koszcie obciążenia gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Tutaj konieczne jest utworzenie takiego funduszu, ponieważ wedle ustawy obowiązek ten leży na członkach spółdzielni, właścicieli lokali (nawet tych nie należących do spółdzielni) oraz osobach, którym przysługuje spółdzielcze prawo własnościowe do lokalu.
Opiekę nad funduszem remontowym w spółdzielni mieszkaniowej sprawuje zarząd, który rozlicza pracę, przychody i koszty prac remontowych. Właściciele natomiast są zobowiązani do tego, aby uczestniczyć w planowaniu wydatków. Walne Zgromadzenie członków spółdzielni przygotowuje długoterminowe plany, a następnie w drodze głosowania zostają one uchwalone. Rada nadzorcza spółdzielni natomiast określa stawkę zaliczek na fundusz remontowy. Tą stawkę mnoży się przez ilość metrów kwadratowych własnego lokalu (np. stawka w funduszu wynosi 0,80 PLN, a lokal ma 58 mkw – to daje comiesięczną kwotę w wysokości 46,40 PLN do zapłaty).
Fundusz remontowy we wspólnocie mieszkaniowej
Tutaj nie ma konkretnych wskazań, że taki fundusz musi powstać. Fundusz remontowy można utworzyć, jeżeli zgodzą się wszyscy członkowie wspólnoty. Jeżeli już powstanie, to wtedy do wspólnoty przystępuje się przymusowo. Największe problemy pojawiają się, gdy któryś z właścicieli lokali będzie chciał odstąpić od funduszu.
Pieniądze z funduszu remontowego we wspólnocie mieszkaniowej przeznaczane są na remonty i konserwacje budynku, opłaty za media w częściach wspólnych (piwnicach, pralniach, klatkach, parkingach), ubezpieczenia, podatki i opłaty związane z utrzymaniem czystości i porządku na terenie nieruchomości. Środki idą również na wynagrodzenia członków zarządu.
W przypadku dużej wspólnoty mieszkaniowej, na początku właściciele wybierają zarząd, do którego mogą należeć tylko osoby fizyczne. Gdy w drodze głosowania zostanie wyłoniony zarząd, musi zostać przyjęty uchwałą, a właściciele muszą dać mu pełnomocnictwo do zawierania umów z firmami w ich imieniu. Składka we wspólnocie mieszkaniowej jest obowiązkowa, a plany przegłosowują właściciele lokali. Wtedy uchwałą zatwierdza się podjęcie konkretnych prac, a wszystkie koszty muszą zostać rozliczone przez zarząd.
Porównywarka ubezpieczenia lokalu/mieszkania
O ile na terenie nieruchomości obowiązuje ubezpieczenie OC zarządcy nieruchomości, o tyle nasze lokale nie są ubezpieczane. Ochroną są objęte tylko mury i części wspólne w budynku. Warto zatem skorzystać z porównywarki ubezpieczenia mieszkania na Wygodnie.pl. Wystarczy kilka minut, aby uzupełnić elektroniczny formularz i poznać wysokość składki, jaką przyjdzie zapłacić za ubezpieczenie mieszkania. Zakres ubezpieczenia można modyfikować dowolnie, wedle własnego uznania. W razie trudności, nasza infolinia służy dla Państwa pomocą.
Komentarze
Witam mieszkam w budynku który składa się z 3 części jedna część budynku ma korytarz i tarasy które wymagają remontu płaciłem 96zł na fundusz remontowy mieszkam w części budynku która nie ma korytarza i tarasów a mimo wszystko podnieśli mi remontowe na 193zł czy muszę płacić za remont który nie obejmuje mojego budynku?
Z funduszem remontowym jest tak, że obejmuje on części wspólne nieruchomości (czyli wymieniony korytarz i taras, ale też inne przynależne elementy jak elewacja budynku, czy okoliczny teren). Więc de facto, o ile Pan/Pani nie korzysta na co dzień z tych przestrzeni, to należą one do wspólnoty mieszkaniowej/spółdzielni. Tutaj należy dojść do porozumienia z sąsiadami (o ile nie tylko Pana/Panią dotyczy problem). Tak samo jest z rachunkami za prąd i za ogrzewanie takich klatek. Jeżeli rzeczywiście jest Was więcej, to jakiś korytarz/pomieszczenie musi Wam udostępnić wejście do własnych lokali. Warto zaproponować zarządcom takie zmiany, które uwzględnią również Pana/Pani interes.
Witam,, Mam następujące pytanie: w moim budynku odbył się remont kanalizacji. Ponieważ taki remont jest dość brudny (trzeba było rozbijac kafelki i kuc ściany w łazience) to po tym remoncie, część właścicieli skrzykneła się i zaproponowali uchwałę, która przewiduje remont wraz z wykończeniem łazienki w środku niektórych mieszkań. Tj. Np. ze środków funduszu remontowego ma być pokryte naprawienie dziur i kafelkowanie w mieszkaniu 1 oraz 3, ale nie w mieszkaniu nr 2. W związku z tym pytanie - czy legalne jest wydawanie środków funduszu remontowego na takie prace wykończeniowe w środku prywatnych mieszkań, a więc pracę niedotyczace części wspólnych budynków? - zakładając, że jest to legalne, to czy jest to legalne, że skrzyknie się np. 51 że 100 mieszkań i przeprowadzają pracę w swoich 51 mieszkaniach, pomijając 49pozostalych, których nie potrzebują do większości? Z góry dziękuję i pozdrawiam Np. ma być
Pani Anno, Ciężko odnieść się do takiego działania, nie znając uchwał i innych ustaleń. Myślę, że w razie wątpliwości mieszkańców wspólnoty taką tematyką powinien się zająć doświadczony prawnik. Z reguły środki z funduszu remontowego powinny być przeznaczane na części wspólne nieruchomości.
Witam Pana, Co miesiąc płacę we wspólnocie mieszkaniowej na fundusz remontowy około 75 zlotych. Czytam u Pana, że z funduszu remontowego pieniadze idą na utrzymanie części wspólnej, ale u nas na rozliczeniu jest wiersz " utrzymanie części wspólnej" i tam płacimy 102 zlote. O co więc tu chodzi? Czy fundusz remontowy się zbiera, tzn. czy te pieniążki mi się odkładają? Pytanie, czy z funduszu remontowego można wymienić okna balkonowe? Bo doszły mnie słuchy, że taka jest praktyka w naszej wspólnocie. Z góry dziękuje
Panie Pawle, "Utrzymanie części wspólnej" może stanowić we wspólnocie oddzielny koszt (sprzątanie, odśnieżanie, itd.). W przypadku funduszu remontowego - taką decyzję musi podjąć wspólnota, jednakże zawsze wychodzi się z założenia, że okno na klatce schodowej, w pralni, w siłowni budynku, czy w garażu z miejscami parkingowymi należy do części wspólnej nieruchomości, natomiast okno Pańskiego lokalu, czy piwnicy - to jest już w kwestii lokatora (bo inni użytkownicy wspólnoty z niego nie korzystają). Chyba, że wspólnota rozpisała jakiś projekt na termomodernizację budynku, która obejmuje wymianę wszystkich okien i drzwi na energooszczędne - tego należy dowiedzieć się u władz wspólnoty, dlaczego została podjęta taka decyzja i na jakiej zasadzie. Pozdrawiamy Wygodnie.pl