Od 1 lipca 2025 roku w Polsce wchodzą w życie nowe przepisy dotyczące użytkowania balkonów w budynkach wielorodzinnych. Zmiany te wynikają z nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz Kodeksu wykroczeń, a ich celem jest ujednolicenie zasad korzystania z balkonów oraz zwiększenie bezpieczeństwa i estetyki przestrzeni wspólnej.
Kluczowe zmiany w przepisach
1. Balkon jako część elewacji budynku
Nowe przepisy jasno określają, że balkon, mimo że przynależy do konkretnego lokalu, stanowi również część elewacji budynku. W związku z tym wszelkie trwałe zmiany, takie jak montaż rolet zewnętrznych, ekranów przeciwwietrznych, szklanych zabudów czy elementów oświetlenia, będą wymagały zgody wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni, a w niektórych przypadkach nawet pozwolenia na budowę.
2. Zakaz grillowania na balkonach
Grillowanie na balkonach w budynkach wielorodzinnych zostało praktycznie wyeliminowane. Jeśli dym z grilla trafi do więcej niż trzech sąsiednich mieszkań, można otrzymać mandat wynoszący nawet kilka tysięcy złotych.
3. Limity obciążenia balustrad
Wprowadzone zostały ścisłe normy dotyczące maksymalnego obciążenia balustrad. Zabrania się umieszczania ciężkich donic na balustradach, instalowania niecertyfikowanych systemów podlewania oraz opierania masywnych mebli o barierki.
4. Obowiązkowe ubezpieczenie OC
Wprowadzono obowiązkowe ubezpieczenie OC dla użytkowników balkonów. Polisa pokrywa szkody, takie jak upadek przedmiotów z balkonu czy zalanie sąsiadów przy podlewaniu roślin. Koszty wynoszą od 200 do 600 zł rocznie, zależnie od lokalizacji i wyposażenia balkonu.
Rola spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych
Nowe przepisy nakładają na spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe obowiązek dostosowania regulaminów do nowych wymogów. Administratorzy nieruchomości muszą organizować regularne kontrole balkonów, modernizować infrastrukturę oraz aktualizować regulaminy. Te działania generują koszty, które mogą odbić się na wysokości opłat ponoszonych przez mieszkańców.
Egzekwowanie przepisów i kary
Za przestrzeganie przepisów odpowiadają straż miejska i policja. Mandaty mogą wynieść kilka tysięcy złotych za grillowanie powodujące zadymienie, kary za nadmierne obciążenie balustrad oraz grzywny za brak polisy OC.
Praktyczne wskazówki dla mieszkańców
• Grillowanie: Zrezygnuj z tradycyjnych grilli na balkonach. Alternatywą mogą być elektryczne grille bezdymowe, jednak przed ich użyciem upewnij się, czy są one dozwolone w twojej wspólnocie lub spółdzielni.
• Donice i meble: Unikaj umieszczania ciężkich donic na balustradach oraz opierania masywnych mebli o barierki. Wybieraj lekkie meble i donice z automatycznym nawadnianiem.
• Ubezpieczenie OC: Skontaktuj się z ubezpieczycielem w celu wykupienia obowiązkowej polisy OC dla użytkowników balkonów.
• Zmiany na balkonie: Przed wprowadzeniem jakichkolwiek trwałych zmian na balkonie, takich jak montaż rolet czy zabudowa, skonsultuj się z zarządcą nieruchomości i uzyskaj odpowiednie zgody.
Nowe przepisy balkonowe mają na celu zwiększenie bezpieczeństwa i estetyki przestrzeni wspólnej w budynkach wielorodzinnych. Choć wiążą się z dodatkowymi obowiązkami i kosztami dla mieszkańców, ich przestrzeganie przyczyni się do poprawy jakości życia w społecznościach mieszkaniowych.
